写于 2018-12-24 06:11:06| 永利皇宫博彩| 市场

然而,即使他们希望减少购买房地产开支,这种计算也不一定是正确的,因为有必要同时检查信贷市场的状况

房地产购买力显然取决于石材的价格,也取决于借贷能力

15年以来不到3%现在,由于欧洲央行已宣布其关键利率下降0.25点,因此利率水平较低且应保持不变

Mael Bernier d'Empruntis.com说:“15年内可以借入不到3%,20年内可以借贷3.2%左右

”但任何复苏都会降低家庭的收购能力

以一个正在巴黎第18区购买四室公寓的家庭为例

价格显示:690 000欧元

通过以20年31.5%的贷款100%融资,每月支付达到3 879欧元

如果这个家庭等待价格下跌,但与此同时利率回到3.65%,它将能够以每月不变的价格借入660 000欧元

因此加息将取消价格下降4.3%

随着信贷利率上升至4.15%,其借贷能力将降至631,840欧元,使价格下降8.4%

斯特拉斯堡的例子是相同的,一家人将借381 200欧元购买5间180平方米的房子

或者在二十年内每月支付2,143欧元

随着加息0.5点或1点,其借贷能力将分别下降至364 650欧元和349 080欧元

小心如果您想购买一个主要住所并且您有足够的经济能力,那么闲逛就没用了

“一个优化策略是很难实施的个人,和那些谁等待时间过长,很可能有更多的困难,如果购买利率上升,”总结塞巴斯蒂安乐峰,主席Meilleursagents.com

另一方面,如果您的策略是购买房产出租,更好等

今天,大多数城市的小面积区域的价格仍然非常高,而且租金需求很大

然而,在周期逆转期间,它们的价格往往比超市的价格下跌得更快

因此,需要大幅提高利率才能抵消利率的下降

与租赁投资一样,购买价格对于希望产生良好的盈利能力至关重要

特别是因为目前净收益率仅为0.5%至4%,具体取决于城市

作者:过怄观